Comprendere il Processo di Acquisto
Acquistare un’azienda agricola non è affatto come acquistare un’altra tipologia d’impresa o un qualunque immobile residenziale.
Questo processo richiede una conoscenza approfondita delle normative nazionali, regionali e locali che regolano il settore, competenze che trascendono dalle figure professionali con le quali sei solito interagire quali gli agenti immobiliari ed i notai. Questi professionisti, pur essendo fondamentali per garantire la legittimità delle transazioni, per la propria formazione e tipologia di incarico non possiedono le competenze tecniche necessarie per valutare le caratteristiche produttive, ambientali ed economiche dell’azienda in questione. Ti guidano nella ricerca degli immobili disponibili sul mercato avendone ampia visione, ti aiutano a definire la trattativa mediando tra le parti e si occupano di trasferire il bene in maniera formalmente corretta, ma chi ti assicura che l’azienda che stai acquistando è adatta alla tua idea di investimnto se non un tecnico competente nel settore agrario?
È cruciale, quindi, esaminare con attenzione ogni aspetto dell’azienda target: dalla sua solidità finanziaria alla conformità delle strutture e dei terreni, fino a verificare che le attività svolte siano in linea con le normative vigenti. Questo approccio permette di individuare e valutare potenzialità e criticità, sviluppando o verificando il vostro progetto d’acquisto in funzione delle caratteristiche specifiche del bene, al fine di guidarvi verso un acquisto consapevole e strategico. E’ pertanto fondamentale intraprendere una “due diligence” accurata, avvalendosi di una consulenza tecnica esperta, in grado di integrare le funzioni dei consulenti immobiliari e degli studi notarili, per garantirti un acquisto sicuro e informato. Per le proprie competente professionali e per la vicinanza con il terrirorio la figurta del Perito Agrario è sicuramente qualla più efficace per assistervi nel processo di acquisto.
Il percorso di acquisizione inizia con l’individuazione di aziende strategiche, che possano offrire una base solida per il vostro progetto imprenditoriale, considerando attentamente aspetti come il prezzo, le caratteristiche degli immobili, la logistica e le dimensioni. Una volta definito il target ideale, è essenziale effettuare un’analisi approfondita delle loro peculiarità, mettendo in luce opportunità e criticità, per guidare l’imprenditore verso una decisione informata e in linea con le proprie aspettative. In questa fase, la conformità degli immobili e delle attività svolte diventa fondamentale per evitare problematiche future e garantire un trasferimento senza intoppi.
Inserire nel gruppo di lavoro un tecnico locale esperto di tali dinamiche rappresenta quindi un grande vantaggio. Semplifica la navigazione tra le complessità normative, assicura che ogni passo sia perfettamente allineato con le tue aspettative d’acquisto e ti infiorma sui vantaggi e sugli obblighi conseguenti l’acquisto, sia che tu intenda acquistare un’impresa agricola produttiva o più semplicemnete una casa immersa nel verde.
Se state pensando di investire in agricoltura, fate attenzione ai trasferimenti parziali di proprietà; le normative regionali di gestione del territorio infatti, già dal 1979, impongono vincoli e limitazioni per tali acquisti i quali potrebbero compromettere il vostro progetto di sviluppo o di gestione. E’ pertanto consigliabile rivolgersi a consulenti esperti in materia agraria PRIMA dell’acquisto, in modo da PREVENIRE spiacevoli sorprese.
Esamina con il mio aiuto gli aspetti fondamentali per un’acquisizione aziendale di successo, soprattutto in Toscana infatti la legislazione regionale risulta estremamente complessa. Il mio studio saprà accompagnarti in tutte le fasi dell’acquisto, prevenire problemi e trovare soluzioni, in modo da raggiungere i tuoi obiettivi.
La creazione dell’azienda agriciola dei tuoi sogni, inizia ancor prima di averla acquistata se hai il tecnico giusto accanto a te.
Elementi Chiave da Considerare
Di seguito ti riassumo gli elementi chiave da considerare per l’acquisto di un’aziedna agricola, seguendo questi piccoli suggerimenti saprai fare la scelta più corretta rispetto alle tue esigenze:
- Definisci quanto puoi spendere, sia per l’acquisto iniziale che per il tuo eventuale progetto di sviluppo;
- Cerca un’azienda idonea per la tua idea d’impresa, se vuoi puntare sulla ricettività devi acquistare un’azienda “caratterizzante del territorio” con una sufficiente disponinibilità di immobili, se invece vuoi puntare sulle produzioni agricole scegli bene la giacitura più adatta, vite e ortive hanno necessità molto differenti;
- Non pensare di poter trasformare radicalmente le caratteruistiche aziendali, punta su quelle di maggiore interesse per te e cercale negli immobili che visiti;
- Crea un gruppo di lavoro che ti possa accompagnare nell’acquisto, ogni professionista saprà risolvere i vari problemi che ti troverai ad affrontare;
- Segui i consiogli, ma procedi secondo le tue inclinazioni, stai per diventare un Imprenditore Agricolo e le scelte strategiche sono di tua esclusiva competenza;
- Valuta con attenzione la conformità degli immobili e lo stato di manutenzione dei terreni in modo da sapere cosa ti aspetta e pianificare come affrontare eventuali criticità.
In ultimo ricorda che ogni azienda è diversa dall’altra e quindi non esiste un’idea di sviluppo uguale per tutte. Esistono invece idee vincenti che, se supportate da adeguata competenza e programmazione, fanno diventare degli Imprenditori Agricoli di sussesso.
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Domande Frequenti
Acquistare un’azienda comporta diverse considerazioni tecniche e normative. Ecco alcune risposte alle domande più comuni.
Quali sono i documenti necessari per acquistare un'azienda?
- Relazione di Conformità Urbanistica edilizia e Catastale;
- Certificato di Destinazione Urbanistica;
- Certificato iscrizione albo Imprenditori Agricoli Professionali (in caso di richiesta di agevolazione fiscale);
- Certificato Iscrizione INPS (in caso di richiesta di agevolazione fiscale);
- Atti di provenienza;
- Altra documentazione specifica…
Quali rischi sono associati ai trasferimenti parziali?
La Regione Toscana ha cercato di limitare i trasferimenti parziali di fondi agricoli, al fine di preservare la maglia storica e non separare i terreni dagli immobili strumentali. Qualora non si rispettino i parametri e le condizioni di esclusione previsti dalla Legge Regionale entrambe le porzioni aziendali oggetto di frazionamento acquisiscono il divieto di edificare nuovi edifici per i 10 anni successivi al frazionamento. Per tale motivo il mio studio è a Vs. disposizione per verificare tale condizione e se sussistono le condizioni per non ricadere in tale limitazione
Come posso verificare la conformità urbanistica e catastale di un'azienda?
Possiamo desumerla dai titoli edilizi nella disponibilità dei proprietari o conservati presso gli archivi comunali, inoltre visionando i regolamenti di gestione del territorio quali Piani Regolatori, Piani strutturali, Regolamenti Urbanistici e Piani Operativi (in base al comune interessato) il quale indicano cosa è possibile realizzare nelle varie porzioni del territorio comunale.
La relazione di Conformità Urbanistica, Edilizia e Catastale è un documento essenziale per la comparevdita di un immobile e quindi di ogni azienda agricola.
È necessario un avvocato per l'acquisto di un'azienda?
Qual è il ruolo di un consulente finanziario nell'acquisto?
Quanto tempo richiede il processo di acquisto?
Posso acquistare un'azienda con debiti?
Quali sono i vantaggi di acquistare un'azienda esistente?
Acquistare un’azienda esistente offre vantaggi come una base clienti consolidata e flussi di entrate immediati. Presenta ovviamente costi più alti rispetto ad un’azienda dismessa o in corso di dismissione.
Come posso finanziare l'acquisto di un'azienda?
L’opzione principale è il ricorso al credito bancario mediante mutui agrari di durata anche trentennale. In alternativa è possibile l’intervento di ISMEA mediante la Banca della Terra la quale finanzia totalmente il costo dell’acquisto.
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